大宗物业项目拓展

岗位职责：
1.战略规划与目标制定：
•依据公司整体的投资战略和资产配置要求，制定大宗物业市场拓展的年度计划及中长期规划，明确目标城市、物业类型（如商业综合体、大百货等）、投资标准和退出策略。
•分解和落实具体的拓展指标和业绩目标。
2.市场研究与项目开拓：
•主动寻找符合公司收购要求项目并获取项目信息，建立广泛的项目信息渠道。
•对拟收购项目进行详细的尽职调查，包括法律、财务、工程、市场等方面，全面评估项目价值和风险。
3.交易执行与谈判：
•主导或参与关键项目的商务谈判，包括交易结构设计、价格磋商、条款博弈等，确保公司利益最大化。
•协调内外部资源，推动交易流程，包括尽职调查、估值、融资方案、合同签署直至交易顺利交割。
4.资源整合与关系管理：
•建立并维护与政府部门、行业协会、产权方、中介代理机构、资方、同行等强大的业务合作网络及公共关系。这是获取一手项目信息和关键资源**的生命线。
•代表公司参加重要行业活动，提升公司在市场上的知名度和影响力。
5.团队建设与内部协同：
•领导和管理市场拓展团队，设置目标并进行绩效考核。
•高效协同公司内部的投资、财务、法务、工程、运营等部门，确保项目顺利推进。

岗位要求：
1.教育与专业背景：
•本科及以上学历，房地产、投资、金融、经济、法律、建筑工程等相关专业背景为佳。
2.经验与资历：
•要求5-8年以上在房地产投资基金、大型房地产开发企业、知名咨询机构或资产管理公司从事大宗房地产交易、投资拓展、投后管理或资产管理的相关经验。
•有成功主导或核心参与完成大宗物业（如单笔交易额数亿乃至数十亿元人民币）收购的完整案例至关重要。
3.核心能力与技能：
•卓越的分析与投资判断能力：精通财务建模，能独立完成复杂的投资测算和现金流分析（DCF模型），深刻理解投资回报率（ROI/IRR）、资本化率（CapRate）等关键指标。
•强大的谈判与沟通能力：能够与各种背景的对手方进行高效、专业的谈判，并赢得有利条款。